Recasa / Wrocław i Dolny Śląsk
Znajdź nieruchomość dopasowaną do planu inwestycji.
Pomagamy znaleźć działkę, lokal lub budynek i ocenić, czy odpowiada planowanemu wykorzystaniu. Reprezentujemy inwestorów w poszukiwaniu nieruchomości, rozmowach z właścicielami i negocjacjach.
Porozmawiajmy o projekcie
Zaczynamy od kryteriów zakupu
Dobra oferta to taka, która pasuje do celu, budżetu i harmonogramu inwestora. Ustalamy preferowaną lokalizację, powierzchnię, funkcję nieruchomości i ograniczenia projektu. Przy gruncie produkcyjnym inne wymagania będą dotyczyć infrastruktury niż przy działce pod mieszkania.
Jeżeli nie masz jeszcze zamkniętych kryteriów, pomagamy je uporządkować i wskazać kwestie, które trzeba wyjaśnić przed rozpoczęciem poszukiwań.
Grunty mieszkaniowe, przemysłowe i nieruchomości komercyjne
Wyszukujemy nieruchomości dla deweloperów, inwestorów oraz firm szukających miejsca pod działalność. Zakres może obejmować działki pod zabudowę mieszkaniową, tereny pod fabrykę lub magazyn, lokale usługowe i budynki do adaptacji.
W projektach przemysłowych ważna bywa moc przyłączeniowa, dojazd dla transportu ciężkiego i dopuszczalna funkcja terenu. Kryteria techniczne ustalamy indywidualnie.
Ocena oferty przed decyzją
Sprawdzamy dostępne informacje o przeznaczeniu terenu, dostępie do drogi, infrastrukturze i dokumentacji. Wskazujemy kwestie wymagające dalszej weryfikacji. Przy bardziej złożonych projektach współpracujemy z ekspertami z obszaru architektury, prawa i finansowania.
Pomagamy porównać oferty, przygotować pytania do sprzedającego i ustalić warunki dalszych rozmów. Zakres analiz zależy od nieruchomości i uzgodnionego zlecenia.
Zakup i oferty off-market
Nie każda nieruchomość trafia do publicznych ogłoszeń. Przy wybranych projektach docieramy do właścicieli i ofert udostępnianych w ograniczonym gronie. Nie oznacza to gwarancji znalezienia określonej oferty — możliwości zależą od rynku i kryteriów.
Do rozmowy przygotuj opis planowanej inwestycji, budżet, lokalizację i oczekiwany termin zakupu. Na tej podstawie ustalimy sposób poszukiwań.
Pytania i odpowiedzi
Przed pierwszą rozmową.
Czy wyszukujecie działki pod fabryki i magazyny?
Tak. Dobieramy kryteria lokalizacji, powierzchni, funkcji i infrastruktury do potrzeb inwestora oraz weryfikujemy dostępne informacje o terenie.
Czy obsługujecie inwestorów zagranicznych?
Tak. Pomagamy w poszukiwaniu nieruchomości i koordynacji uzgodnionego procesu zakupu. Szczegóły organizacji współpracy ustalamy na początku.
Czy działacie wyłącznie we Wrocławiu?
Siedziba Recasa jest we Wrocławiu. Projekty z innych regionów Polski rozpatrujemy zależnie od charakteru nieruchomości i zakresu zlecenia.
Jak ustalić kryteria poszukiwania gruntu inwestycyjnego?
Poszukiwanie nieruchomości jest skuteczniejsze, kiedy kryteria wynikają z planowanego wykorzystania. Innych informacji wymaga grunt mieszkaniowy, innych teren pod magazyn, produkcję lub obiekt usługowy. Na początku rozdzielamy wymagania konieczne od preferencji, które można zmienić po analizie dostępnych ofert.
Co powinien zawierać opis poszukiwań?
- Planowaną funkcję nieruchomości i interesujący obszar.
- Oczekiwaną powierzchnię, budżet i horyzont zakupu.
- Wymagania dotyczące dojazdu, infrastruktury i etapu przygotowania inwestycji.
Weryfikacja oferty przed dalszymi rozmowami
Ogłoszenie jest punktem wyjścia, a nie kompletną dokumentacją nieruchomości. Trzeba ustalić, które parametry są potwierdzone, jakich materiałów brakuje i jakie dalsze sprawdzenia są potrzebne. Zakres ustalamy dla konkretnej oferty i celu inwestora, z udziałem odpowiednich specjalistów, jeżeli wymaga tego projekt.
Przy ocenie gruntu pomocna jest analiza potencjału działki. Jeżeli zakup jest częścią większego przedsięwzięcia, poznaj zakres obsługi deweloperów i przygotowanie finansowania inwestycji.