Recasa / Wrocław i Dolny Śląsk
Znajdź najemcę lub inwestora dla nieruchomości komercyjnej.
Pomagamy przygotować budynek, lokal lub projekt do rozmów z najemcami i nabywcami. Analizujemy sposób wykorzystania nieruchomości, dobieramy odbiorców i prowadzimy uzgodniony proces komercjalizacji.
Porozmawiajmy o projekcie
Najpierw funkcja i potencjalny odbiorca
Pusty lokal lub budynek potrzebuje czytelnej propozycji dla konkretnej grupy odbiorców. Zaczynamy od lokalizacji, powierzchni, stanu technicznego, infrastruktury i dostępnej dokumentacji. Ustalamy, czy celem jest wynajem, sprzedaż czy przygotowanie do zmiany sposobu wykorzystania.
Inne parametry będą ważne dla operatora usługowego, inne dla użytkownika magazynu, a jeszcze inne dla inwestora zainteresowanego modernizacją.
Przygotowanie oferty komercyjnej
Porządkujemy informacje, które są potrzebne do wstępnej oceny nieruchomości. Wskazujemy braki w dokumentacji i kwestie wymagające dodatkowej weryfikacji. Dobieramy sposób prezentacji oraz argumenty odpowiadające planowanemu wykorzystaniu.
Jeżeli projekt zakłada adaptację lub zmianę funkcji, ustalamy zakres dalszych analiz z odpowiednimi specjalistami. Możliwość realizacji takiego scenariusza wymaga osobnego potwierdzenia.
Dotarcie do najemców i inwestorów
Poszukujemy odbiorców dopasowanych do parametrów oferty. W uzgodnionym zakresie prowadzimy kontakt, prezentacje i negocjacje. Przy projektach wymagających poufności ustalamy, które informacje mogą być udostępniane i na jakim etapie.
Możemy pracować z obiektami pustymi, częściowo wynajętymi lub wymagającymi przygotowania do ponownej komercjalizacji. Dobór działań zależy od celu właściciela.
Sprzedaż budynku lub rozpoczętego projektu
Dla inwestora znaczenie ma nie tylko obecny stan obiektu, ale także dokumentacja, koszty dalszych prac i możliwy sposób wykorzystania. Pomagamy uporządkować te informacje i przygotować projekt do rozmów z nabywcami.
Przed pierwszym kontaktem zbierz podstawowe dane o obiekcie, lokalizacji, obecnym użytkowaniu, dostępnych powierzchniach i oczekiwanym modelu transakcji. Ustalimy, jakie materiały są potrzebne do kolejnego etapu.
Pytania i odpowiedzi
Przed pierwszą rozmową.
Czy pomagacie wynająć lokal operatorowi usługowemu?
Tak. Najpierw porównujemy parametry nieruchomości z potrzebami potencjalnej grupy najemców i ustalamy sposób dotarcia.
Czy zajmujecie się pustymi budynkami?
Tak. Analizujemy dostępne informacje, możliwe grupy odbiorców i zakres przygotowania oferty do wynajmu lub sprzedaży.
Czy każdą nieruchomość można skomercjalizować w ten sam sposób?
Nie. Lokalizacja, stan, funkcja i dokumentacja wpływają na możliwe scenariusze. Strategię dobieramy do konkretnego obiektu.
Komercjalizacja lokalu, budynku czy projektu — od czego zacząć?
Komercjalizacja może służyć znalezieniu najemcy, nabywcy albo inwestora. Przed przygotowaniem oferty ustalamy ten cel, obecny stan nieruchomości oraz grupę odbiorców. Dobór działań powinien wynikać z parametrów obiektu i możliwości jego wykorzystania.
Materiały potrzebne do pierwszej oceny
- Lokalizacja, powierzchnie, rzuty i zdjęcia pokazujące stan nieruchomości.
- Informacje o obecnym użytkowaniu, dostępności i posiadanej dokumentacji.
- Oczekiwania właściciela: wynajem, sprzedaż lub przygotowanie projektu do rozmów z inwestorem.
Oferta dla najemcy a oferta dla nabywcy
Przyszły użytkownik potrzebuje danych o funkcjonalności i warunkach korzystania z obiektu. Nabywca analizuje także zakres dalszych prac i dokumentację projektu. Materiały powinny wyraźnie oddzielać stan obecny od planowanych zmian. Przy ofercie poufnej ustalamy również sposób udostępniania informacji zainteresowanym.
Jeżeli celem jest sprzedaż, poznaj proces sprzedaży nieruchomości. Przy poszukiwaniu kolejnego obiektu zobacz wsparcie zakupu nieruchomości i gruntów.