Recasa / Wrocław i Dolny Śląsk
Przygotuj inwestycję do rozmów o finansowaniu.
Pomagamy uporządkować biznesplan, prognozy i dokumentację projektu. Wspieramy rozmowy o kredycie deweloperskim, kapitale inwestora lub współpracy ze wspólnikiem.
Porozmawiajmy o projekcie
Najpierw model projektu i zapotrzebowanie na kapitał
Zanim wybierzesz źródło finansowania, warto uporządkować koszty, harmonogram, plan sprzedaży i dostępny wkład własny. Sprawdzamy spójność założeń oraz to, jakie informacje będą potrzebne do kolejnych rozmów.
Zakres prac dobieramy do etapu inwestycji: zakupu gruntu, przygotowania projektu, rozpoczęcia budowy lub kontynuacji przedsięwzięcia.
Biznesplan i dokumentacja do rozmów
Pomagamy przygotować biznesplan, prognozy finansowe i materiały pokazujące założenia inwestycji. Porządkujemy informacje o nieruchomości, kosztach, etapach realizacji i planowanych wpływach. Wskazujemy braki, które utrudniają ocenę projektu.
Dobrze przygotowane materiały nie gwarantują finansowania. Ułatwiają jednak przedstawienie projektu i wyjaśnienie, z czego wynikają poszczególne założenia.
Kredyt, inwestor lub wspólnik
Porównujemy możliwe kierunki pozyskania kapitału w kontekście projektu. Wspieramy przygotowanie rozmów z bankami, inwestorami i potencjalnymi partnerami. Omawiamy wpływ wybranego modelu na harmonogram i organizację przedsięwzięcia.
Jeśli temat obejmuje rachunek powierniczy, pomagamy uporządkować informacje i dokumenty potrzebne do rozmowy z bankiem. Szczegółowe wymagania ustala instytucja prowadząca proces.
Co zrobić po odmowie banku?
Zaczynamy od dostępnego uzasadnienia odmowy i ponownej oceny założeń. Sprawdzamy dokumentację, koszty, wkład własny, plan przedsprzedaży i harmonogram. Wspólnie ustalamy, czy projekt wymaga uzupełnień, zmiany założeń albo rozważenia innego źródła kapitału.
Na pierwszą rozmowę przygotuj opis inwestycji, budżet, harmonogram, informację o dostępnych środkach i dotychczasowych rozmowach finansowych.
Pytania i odpowiedzi
Przed pierwszą rozmową.
Czy gwarantujecie uzyskanie kredytu?
Nie. Decyzję podejmuje instytucja finansująca po własnej ocenie projektu i wnioskodawcy. Recasa wspiera przygotowanie projektu oraz uzgodniony zakres rozmów.
Czy można zgłosić projekt po odmowie finansowania?
Tak. Przydatne będą dotychczasowe materiały i informacja o przyczynach odmowy, jeśli została przekazana. Na tej podstawie określimy dalszy zakres analizy.
Czy szukacie również inwestora lub wspólnika?
Tak. Możemy przygotować projekt do takich rozmów i wesprzeć poszukiwanie partnera. Możliwości zależą od charakteru projektu i warunków współpracy.
Co przygotować do rozmowy o finansowaniu inwestycji?
Przygotowanie finansowania zaczyna się od uporządkowania projektu. Potrzebne materiały zależą od etapu inwestycji i wymagań instytucji lub inwestora. Recasa wspiera przygotowanie założeń, biznesplanu i prognoz oraz wyjaśnienie informacji o nieruchomości. Ostateczną ocenę i warunki finansowania ustala podmiot udostępniający kapitał.
Punkt wyjścia do analizy
- Lokalizacja, informacje o gruncie i posiadana dokumentacja inwestycji.
- Budżet, harmonogram prac i założenia dotyczące wpływów ze sprzedaży.
- Dotychczasowy etap rozmów z bankiem lub inwestorem i otrzymane wymagania.
Kredyt deweloperski a udział inwestora
Rozmowa z bankiem i rozmowa z potencjalnym wspólnikiem wymagają spójnego przedstawienia projektu, ale dotyczą innych relacji i warunków. Nie wybieramy modelu na podstawie samej nazwy produktu. Najpierw trzeba poznać etap projektu, potrzebny kapitał, harmonogram i oczekiwania stron. Nie publikujemy uniwersalnych obietnic uzyskania kredytu ani stałych warunków dla wszystkich inwestycji.
Jeżeli założenia sprzedaży wymagają uporządkowania, zobacz wsparcie biura sprzedaży. Dla wcześniejszego etapu projektu przydatna może być analiza potencjału działki.